多地楼市销售“冷热不均”房企谨慎转型楼市成交逐渐复苏
随着政策效应逐步显现，楼市成交逐渐复苏，同时土地市场也出现一定程度改善，市场形势悄然生变，但多地楼市销售“冷热不均”特征明显。在新的市场形势下，房企投资更加谨慎，通过做“加减法”探索长远发展路径。粗放型发展房企将面临更大的生存压力，具备较强资金实力和风险管控能力的企业优势凸显。
事实上，作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。对二季度以及下半年的市场，开发商的态度普遍谨慎。
步入2024年，平湖楼市泡沫逐渐消散，市场呈现出健康稳定的态势。随着大环境的回暖，预计楼市将迎来复苏，给购房者提供了更多的购房机会，让他们有理由相信，这个市场将为他们揭示更多可能。
综上，全国楼市正在有序复苏，全国整体成交量已回升至去年6成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。出乎意料的是，数据显示三四线城市楼市的复苏速度要明显快于二城市，且复苏动能依然强劲，可以化解此前对三四线城市的过于悲观预期。
分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。
2017未来房价走势:多热点城市楼市成交走低
1、易 居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。从市场价格看，多地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价去泡沫化的现象。
2、据报道，2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用，多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。
3、日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。房价同比下跌城市增至11个，深圳连续3月领跌 国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。
4、不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。
楼市成交低迷,深圳“零首付”重出江湖,开发商为何明知不可为而为之...
1、零首付，就是开发商帮买房者先无息垫上20-30%的首付款，完成了房屋买卖交易，短则一个月，慢则两三个月后就顺利拿到银行70-80%的购房贷款，按所垫首付款资金年化成本20%折算，开发商在一位购房者身上摊上的年化成本最多不过1%，这和他到外面拿的资金成本比起来，可算是笔再划算不过的买卖了。
2、然而，官方的限跌令并不能改变房企去库存的压力，资金回笼压力的现实，既不能降价，开发商必然会通过其他的方式吸引购房者，比如送车位、送物业费、送装修，这也是一种变相降价的行为，然而，中国楼市一贯的发展趋势，让中国的购房者养成了买涨不买跌的习惯。
全国楼市成交低迷,中介朋友跑去送外卖,房地产如何破局
大刚现在心里很慌，对市场和未来基本失去信心了，最近白天上上班，下班之后骑车电动车穿梭大街小巷，可不是踩盘，而是送外卖；有人在网上调侃，中介失业了做外卖很有优势，对小区熟悉啊，简直就是活地图，手机导航就是个摆设。
标签： 上周鞍山楼市成交冷淡
